不动产担保

不动产担保是指债务人或第三人在其不动产上设置的一种担保，用以保证债务的履行。不动产担保的主要形式包括不动产抵押和不动产质押。以下是一些关于不动产担保的关键信息：

1. 不动产抵押 ：

债务人将不动产所有权转让给债权人，但债权人并不实际占有不动产。

债务清偿后，不动产所有权立即返还给债务人。

抵押权人（如贷款人）在债务未按时清偿时，可申请法院拍卖抵押物以实现债权。

2. 不动产质押 ：

理论上存在，但在国际融资实践中很少采用，因为不动产无法转移占有，贷款人难以实现债权。

3. 不动产担保的条件 ：

抵押人必须具备主体资格，即具有权利能力和行为能力，并对抵押物有完整的所有权和处分权。

抵押物必须符合法律规定，不能是用于公共福利、列入文物保护的建筑等。

抵押物的价值应经过具有评估资格的评估机构评估，并办理抵押登记。

4. 不动产担保的范围 ：

通常包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。

5. 不动产担保的设立 ：

应采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

6. 不动产担保的消灭 ：

抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也随之消灭。

不动产担保是确保债权实现的一种重要法律手段，有助于保护债权人的利益。

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