房产预告登记怎么办理

房产预告登记是一种法律程序，旨在保障未来物权的实现。以下是房产预告登记的基本办理流程：

1. 签订房屋合同 ：

与开发商或卖方签订房屋买卖合同或其他不动产物权协议。

2. 准备材料 ：

预告登记申请书；

双方身份证明；

房屋买卖合同或其他不动产物权协议；

预售许可证（如适用）；

其他可能需要的文件，如婚姻状况证明、首期款收据等。

3. 申请预告登记 ：

双方携带上述材料到当地县级以上房产管理部门进行申请；

如果是单方申请，需要符合单方申请的条件。

4. 审核与登记 ：

房产管理部门对提交的材料进行审核；

审核通过后，将预告登记事项记载于不动产登记簿。

5. 领取预告登记证明 ：

申请人持受理回执单和有效身份证明到房产交易大厅发证窗口交费并领取预告登记证明。

请注意，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。此外，如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记将失效。

请根据当地的具体规定和流程进行操作，因为不同地区可能存在细微差别。

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